京津冀协同发展论坛（总第3期）丨黄征学：京津冀区域发展与房地产
阅读量： 发布时间：2022-01-15
2022年1月5日，京津冀协同发展论坛（总第3期）在中国人民大学逸夫会堂第一会议室成功举办，论坛主题聚焦“协同发展背景下京津冀住房市场何去何从”。中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所黄征学演讲的主题是“京津冀区域发展与房地产”。
他表示，从整体上看，京津冀协同发展战略实施以来，产业的空间布局、交通基础设施和生态环境这些需要重点突破的领域，近8年来都取得了很大成效。社会事业方面，医疗卫生、教育等领域的合作也在稳步开展。从区域上看，“一核两翼”空间布局也在积极推进，北京核心区向外转移的企业已有3000多家，河北雄安新区、北京副中心建设按部就班展开。通州和北三县按照“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”的要求，在多个领域都有实质性突破。但京津冀协同发展也面临一些问题，可以概括为“三高”，一是国有企业占比相对较高，二是重化工业占比较高，三是交易成本相对较高。中国经济发展阶段已经翻过了重化工业篇章，经济增速也有所放缓，要正确的理解和看待目前面临的困难。
从区域经济和房价的关系看，很多人认为房价的都市圈时代已经到来。这个问题要辩证看待，我们经常说的日本东京都市圈，面积1.2万平方公里，按照联合国经济社会部门的统计，是作为一个城市看待的，统计的人口3700多万。这是功能性城市的概念，北美和欧洲，很多讲的也是功能性城市，但中国是讲行政性城市，这是不太一样的。比如说温哥华300多万人口，包括温哥华市及周边的地区。我们中国的城市边界效应还是比较明显的，除了珠三角的边界效应在减缓，其他边界效应还在增强。从全球城市统计数据看，1000万以上人口城市的数量增长率远高于其他规模类别城市数量。中国几个超大城市和全世界同规模城市的对比，从全域人口密度以及开发强度来看都相对较低，还有提升的空间。只有具备集聚经济和人口的城市，房价才有上涨的空间，而人口外流的城市，房价基本没上涨空间。
从都市圈的内涵看，包括三个方面：高效的经济圈、便捷交通圈和美好生活圈。“十四五”时间，京津冀便捷交通圈将加快形成，但是我们离美好的生活圈和高效的经济圈还存在很大差距。珠三角内部现在已经实现了城市之间的分工，长三角内部的上海都市圈实现了产业内部的分工。但是，京津冀产业之间的分工都还没有达到。所以首都都市圈房价是不是会互动，这是值得怀疑的。房价和人口增长密切相关，整个京津冀“七普”和“六普”十年时间增加的人口，和成都一个城市十年时间增加的人口差不多，低于深圳十年时间增加的700多万人口。人口流向是非常关键的。京津冀房价的差异将和区域分化变化的方向会基本相同。
京津冀协同发展论坛（总第3期）丨黄征学：京津冀区域发展与房地产
2019
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2022年1月5日，京津冀协同发展论坛（总第3期）在中国人民大学逸夫会堂第一会议室成功举办，论坛主题聚焦“协同发展背景下京津冀住房市场何去何从”。中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所黄征学演讲的主题是“京津冀区域发展与房地产”。
他表示，从整体上看，京津冀协同发展战略实施以来，产业的空间布局、交通基础设施和生态环境这些需要重点突破的领域，近8年来都取得了很大成效。社会事业方面，医疗卫生、教育等领域的合作也在稳步开展。从区域上看，“一核两翼”空间布局也在积极推进，北京核心区向外转移的企业已有3000多家，河北雄安新区、北京副中心建设按部就班展开。通州和北三县按照“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”的要求，在多个领域都有实质性突破。但京津冀协同发展也面临一些问题，可以概括为“三高”，一是国有企业占比相对较高，二是重化工业占比较高，三是交易成本相对较高。中国经济发展阶段已经翻过了重化工业篇章，经济增速也有所放缓，要正确的理解和看待目前面临的困难。
从区域经济和房价的关系看，很多人认为房价的都市圈时代已经到来。这个问题要辩证看待，我们经常说的日本东京都市圈，面积1.2万平方公里，按照联合国经济社会部门的统计，是作为一个城市看待的，统计的人口3700多万。这是功能性城市的概念，北美和欧洲，很多讲的也是功能性城市，但中国是讲行政性城市，这是不太一样的。比如说温哥华300多万人口，包括温哥华市及周边的地区。我们中国的城市边界效应还是比较明显的，除了珠三角的边界效应在减缓，其他边界效应还在增强。从全球城市统计数据看，1000万以上人口城市的数量增长率远高于其他规模类别城市数量。中国几个超大城市和全世界同规模城市的对比，从全域人口密度以及开发强度来看都相对较低，还有提升的空间。只有具备集聚经济和人口的城市，房价才有上涨的空间，而人口外流的城市，房价基本没上涨空间。
从都市圈的内涵看，包括三个方面：高效的经济圈、便捷交通圈和美好生活圈。“十四五”时间，京津冀便捷交通圈将加快形成，但是我们离美好的生活圈和高效的经济圈还存在很大差距。珠三角内部现在已经实现了城市之间的分工，长三角内部的上海都市圈实现了产业内部的分工。但是，京津冀产业之间的分工都还没有达到。所以首都都市圈房价是不是会互动，这是值得怀疑的。房价和人口增长密切相关，整个京津冀“七普”和“六普”十年时间增加的人口，和成都一个城市十年时间增加的人口差不多，低于深圳十年时间增加的700多万人口。人口流向是非常关键的。京津冀房价的差异将和区域分化变化的方向会基本相同。
