京津冀协同发展论坛（总第3期）丨刘元春：探索京津冀协同发展的突破点和可行的路径，房地产市场应该是一个很好的视角
阅读量： 发布时间：2022-01-15
2022年1月5日，京津冀协同发展论坛（总第3期）在中国人民大学逸夫会堂第一会议室成功举办，论坛主题聚焦“协同发展背景下京津冀住房市场何去何从”。 中国人民大学副校长刘元春发表开幕致辞。
他首先对大家的到来表示欢迎。他认为目前关注房地产市场一个非常重要的节点，习近平总书记在中央经济工作会议里面，对房地产市场的政策做出了重要的指示。2022年整体的经济定位是稳字当头，稳中求进，其中房地产稳是宏观稳的基础，也是民生稳的基础。
与此同时，金融风险里面很重要的就是对于房地产头部企业的债务风险高度关注。而整个房地产主体的稳定，对于金融风险的释放，以及整个金融循环、资金循环的稳定都起着关键的作用。所以，如何能够满足城市居民正常的商品住房需求，保证房地产市场循环正常的运转，这实际上是宏观经济稳定的核心，也是政府、产业、学界共同关注的问题。房价是一个区域公共服务和各种产业环境综合定价的表现，房地产市场的一体化和房价相对成熟的梯度表现也是衡量区域协同发展成效的指标。具体来看，如果在一个区域内的房地产市场出现一些过度的价值高峰和价值洼地，一定会感受到这里面的人流、物流、钱流，没有真正的融合在一起。
房地产市场的平稳运转，对于2022年地方主体的运行，也会起到相对关键的作用。从2021年的情况来看，财政分化已经非常严峻，其中预算内的收入分化很严重，有的区域财政收入能够达到15%、16%，有的区域财政收入可能就在5、6%。从债务发行来看，包括地方债还有专项债，江苏和浙江发行的专项债已经达到了7700多亿，占整个专项债发行的52%%以上。但是在北方区域，今年净发行的专项债是为负的，这个分化很严重。从土地市场来看，政府基金类预算这块分化比较严重，我们认为，2022年土地财政不会缓解，还可能会进一步的分化。所以，从区域协同的角度来进行观察和分析其价值形成和未来运转的特征，这对于我们整体研判京津冀区域的变化趋势，具有非常重要的参考性。未来，我们探索京津冀协同发展的突破点和可行的路径，房地产市场应该是一个很好的视角。在党中央的领导下，京津冀协同发展还会按照既定的路线继续前进，我们需要重点关注和解决时点上所发生的节点性问题，来寻找进一步深化协同发展的思路。从住房视角为京津冀协同发展提供有益的见解，这是举办本次论坛的一个很重要的目标。
京津冀协同发展论坛（总第3期）丨刘元春：探索京津冀协同发展的突破点和可行的路径，房地产市场应该是一个很好的视角
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2022年1月5日，京津冀协同发展论坛（总第3期）在中国人民大学逸夫会堂第一会议室成功举办，论坛主题聚焦“协同发展背景下京津冀住房市场何去何从”。 中国人民大学副校长刘元春发表开幕致辞。
他首先对大家的到来表示欢迎。他认为目前关注房地产市场一个非常重要的节点，习近平总书记在中央经济工作会议里面，对房地产市场的政策做出了重要的指示。2022年整体的经济定位是稳字当头，稳中求进，其中房地产稳是宏观稳的基础，也是民生稳的基础。
与此同时，金融风险里面很重要的就是对于房地产头部企业的债务风险高度关注。而整个房地产主体的稳定，对于金融风险的释放，以及整个金融循环、资金循环的稳定都起着关键的作用。所以，如何能够满足城市居民正常的商品住房需求，保证房地产市场循环正常的运转，这实际上是宏观经济稳定的核心，也是政府、产业、学界共同关注的问题。房价是一个区域公共服务和各种产业环境综合定价的表现，房地产市场的一体化和房价相对成熟的梯度表现也是衡量区域协同发展成效的指标。具体来看，如果在一个区域内的房地产市场出现一些过度的价值高峰和价值洼地，一定会感受到这里面的人流、物流、钱流，没有真正的融合在一起。
房地产市场的平稳运转，对于2022年地方主体的运行，也会起到相对关键的作用。从2021年的情况来看，财政分化已经非常严峻，其中预算内的收入分化很严重，有的区域财政收入能够达到15%、16%，有的区域财政收入可能就在5、6%。从债务发行来看，包括地方债还有专项债，江苏和浙江发行的专项债已经达到了7700多亿，占整个专项债发行的52%%以上。但是在北方区域，今年净发行的专项债是为负的，这个分化很严重。从土地市场来看，政府基金类预算这块分化比较严重，我们认为，2022年土地财政不会缓解，还可能会进一步的分化。所以，从区域协同的角度来进行观察和分析其价值形成和未来运转的特征，这对于我们整体研判京津冀区域的变化趋势，具有非常重要的参考性。未来，我们探索京津冀协同发展的突破点和可行的路径，房地产市场应该是一个很好的视角。在党中央的领导下，京津冀协同发展还会按照既定的路线继续前进，我们需要重点关注和解决时点上所发生的节点性问题，来寻找进一步深化协同发展的思路。从住房视角为京津冀协同发展提供有益的见解，这是举办本次论坛的一个很重要的目标。
